집을 살 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 대출 한도입니다.
하지만 LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율) 같은 금융 용어가 어려워서 대출 한도를 계산하는 게 쉽지 않죠?
✅ 이제 걱정하지 마세요!
LTV / DTI 계산기를 이용하면 누구나 간편하게 대출 한도를 확인할 수 있습니다!
📌 이 글에서 확인할 수 있는 내용
✔ LTV(주택담보대출비율)란?
✔ DTI(총부채상환비율)란?
✔ LTV / DTI 계산 방법 & 예시
✔ LTV / DTI 계산기 사용법 & 바로가기!
🏠 LTV(주택담보대출비율)란?
LTV(Loan To Value Ratio)는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다.
즉, 내가 사려는 집값의 몇 %까지 대출을 받을 수 있는지를 결정하는 기준입니다.
📌 LTV 계산 공식 : LTV(%) = (대출 가능 금액 ÷ 주택 가격) × 100
💡 예시: LTV 60% 적용 시
✔ 주택 가격: 5억 원
✔ 대출 가능 금액: 3억 원 (5억 × 60%)
✔ 본인 부담 금액: 2억 원
📌 부동산 규제 지역별 LTV 한도 (2024년 기준)
지역 무주택자 & 1주택 처분 조건 1주택 이상 보유
| 투기과열지구 | 50% | 30% |
| 조정대상지역 | 50% | 30% |
| 비규제 지역 | 70% | 60% |
💡 투기과열지구, 조정대상지역에서는 대출 한도가 줄어들 수 있으니 꼭 확인하세요!
💰 DTI(총부채상환비율)란?
DTI(Debt To Income Ratio)는 연소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액 비율을 의미합니다.
즉, 내 소득에서 주택담보대출 상환액이 차지하는 비율을 뜻하며, 대출자의 상환 능력을 평가하는 중요한 지표입니다.
📌 DTI 계산 공식 : DTI(%) = [(주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타 대출 이자) ÷ 연소득] × 100
📊 DTI 계산 예시
💡 예시: 연소득 5,000만 원, 주택담보대출 3억 원, 금리 4%, 30년 만기
📍 연간 주택담보대출 상환액(원리금) = 1,720만 원
📍 기타 대출 연이자 (신용대출, 자동차 할부 등) = 500만 원
📍 연소득 = 5,000만 원
📌 DTI 계산식 : (1,720만 원 + 500만 원) ÷ 5,000만 원 × 100 = 44.4%
✅ DTI가 40%를 초과하면 대출이 어려울 수 있음!
🔢 LTV / DTI 계산기 사용법 (간편 대출 한도 확인!)
💡 직접 계산이 어렵다면? LTV & DTI 계산기를 활용하세요!
📌 LTV / DTI 계산기 사용법
✅ 1) 주택 가격 입력
✅ 2) 대출 금액 & 금리 입력
✅ 3) 연소득 입력
✅ 4) 결과 확인 – 내 대출 가능 여부 & 한도 계산 완료!
✔ 초보자도 쉽게 사용할 수 있는 간편한 대출 한도 계산기!
🎯 LTV & DTI 계산 후, 대출 계획 세우기!
✔ LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 비율을 의미 (규제 지역별로 다름!)
✔ DTI는 연소득 대비 대출 원리금 상환 비율을 의미 (40% 초과 시 대출 어려움)
✔ LTV & DTI를 미리 확인하면 내 대출 한도를 정확히 알 수 있음
✔ 계산이 어려울 땐 LTV & DTI 계산기를 활용해 쉽게 확인 가능!
💰 내가 받을 수 있는 대출 한도, 지금 바로 확인해보세요!
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